Fontanería en la Comunidad de Madrid para casas prefabridadas: normativa, permisos y obligaciones
La instalación de fontanería en Madrid para una casa prefabricada debe cumplir una serie de normativas técnicas que garantizan la seguridad, la calidad del agua, la estanqueidad de la red y el correcto funcionamiento del sistema. Aunque las casas prefabricadas se montan de forma industrial y rápida, esto no significa que estén exentas de cumplir los mismos requisitos que una vivienda tradicional. En este artículo te explicamos, de forma clara, qué normativa debes tener en cuenta y qué exige la administración madrileña para legalizar una instalación de fontanería en una vivienda modular o prefabricada.
1. ¿Qué normativa regula la fontanería en casas prefabricadas en Madrid?
En la Comunidad de Madrid, la normativa aplicable a las instalaciones de fontanería en viviendas —incluidas las prefabricadas— está compuesta principalmente por:
- Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), para instalaciones relacionadas con ACS.
- Documento Básico HS 4 del Código Técnico de la Edificación (CTE): “Suministro de agua”.
- Documento Básico HS 5 del CTE: “Evacuación de aguas”.
- Norma UNE 149201 y UNE-EN 806 (instalaciones interiores de agua potable).
- Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua (cuando aplique según municipio).
- Reglamento del Canal de Isabel II para acometidas y suministros urbanos.
Estas normas aplican igual a viviendas prefabricadas, modulares, industrializadas, móviles o tradicionales, ya que todas se consideran edificaciones habitables cuando requieren cédula de habitabilidad.
2. Requisitos del CTE HS 4: suministro de agua en casas prefabricadas
El CTE HS 4 es la referencia principal para validar una instalación de fontanería en una vivienda. Algunos de sus requisitos clave son:
- Garantizar la potabilidad del agua: materiales no tóxicos, libres de plomo y certificados.
- Presión mínima y caudal suficiente en todos los aparatos (lavabo, ducha, cocina, etc.).
- Protección contra retornos para evitar contaminación de la red.
- Red de distribución accesible para mantenimiento y reparación.
- Instalación de un grupo de presión o depósito si la presión de la red es baja.
- Uso de tuberías aisladas térmicamente en tramos expuestos a frío o calor.
En casas prefabricadas, muchas instalaciones vienen premontadas, pero deben certificarse y revisarse antes de su puesta en servicio en Madrid.
3. Requisitos del CTE HS 5: evacuación de aguas
El HS 5 regula todo lo relacionado con bajantes, desagües y ventilación de la red. Los aspectos más importantes son:
- Diámetros mínimos según aparatos (40 mm lavabos, 90 mm bajantes, etc.).
- Instalación de ventilación primaria y secundaria cuando sea necesario.
- Colocación de arquetas registrables en puntos estratégicos.
- Evitar sifones secos mediante sistemas antihumedad y ventilación adecuada.
- Estanqueidad certificada de la red interior.
Si la vivienda está en una parcela donde no llega la red de saneamiento, se exige una fosa séptica homologada o sistema de depuración individual según normativa municipal.
4. Canal de Isabel II y acometidas en Madrid
Para legalizar la instalación en una vivienda prefabricada es obligatorio que la acometida de agua y el contador cumplan los requisitos del Canal de Isabel II:
- Proyecto o memoria técnica firmado por instalador autorizado.
- Caseta o armario de contador según normativa del Canal.
- Llave de corte accesible desde la vía pública.
- Presión mínima garantizada según zona.
Sin la aprobación del Canal de Isabel II no puede darse de alta el suministro.
5. ¿Es necesario proyecto técnico en una casa prefabricada?
Depende del tipo de vivienda:
- Casas prefabricadas que se anclan al suelo con cimentación: se consideran obra nueva y siempre requieren proyecto técnico firmado por arquitecto.
- Casas modulares móviles sin anclaje permanente: en algunos municipios se permiten sin proyecto completo, pero sí requieren memoria técnica y certificación de fontanería.
En ambos casos, la instalación de fontanería debe ser realizada por un fontanero autorizado y debe contar con el correspondiente certificado de instalación para legalizarla.
6. Distancias mínimas y requisitos en viviendas prefabricadas
Las casas prefabricadas deben respetar ciertos criterios adicionales debido a su sistema de montaje:
- Tuberías protegidas en zonas de paso o uniones modulares.
- Evitar curvas cerradas en tramos verticales premontados.
- Sistemas de unión certificados para trabajo en módulos (PEX, multicapa, etc.).
- Instalación de válvulas de corte por cada módulo para facilitar reparaciones.
7. ¿Quién puede firmar y legalizar la instalación de fontanería?
En Madrid, solo pueden certificar instalaciones de fontanería:
- Instaladores autorizados según el RITE.
- Empresas instaladoras inscritas en la DGIEM.
- Arquitectos o ingenieros en proyectos de obra nueva.
El certificado suele incluir:
- Esquema de la instalación.
- Pruebas de presión y estanqueidad.
- Relación de materiales.
- Cumplimiento del CTE HS 4 y HS 5.
8. ¿Qué problemas habituales se detectan en casas prefabricadas?
Aunque las viviendas prefabricadas están muy avanzadas tecnológicamente, algunos fallos comunes detectados por fontaneros en Madrid son:
- Juntas mal selladas entre módulos.
- Tuberías sin aislamiento en zonas frías.
- Presión insuficiente al no adaptar la instalación a la red local.
- Desagües sin ventilación adecuada.
- Falta de arquetas de registro en zonas de unión.
Todos estos errores se eliminan si la instalación es verificada por un profesional autorizado.
9. ¿Cuánto cuesta legalizar una instalación de fontanería en una casa prefabricada?
El precio varía según el tamaño de la vivienda, pero en Madrid suele estar entre:
- Certificado de fontanería: 150–350 €
- Proyecto técnico (cuando es obligatorio): 400–900 €
- Acometida del Canal de Isabel II: 300–1.000 € según zona
Si la instalación ya está premontada, el coste suele ser menor, ya que la inspección es más rápida.
La normativa de fontanería en casas prefabricadas en la Comunidad de Madrid es prácticamente la misma que en las viviendas tradicionales, pero con matices relacionados con el montaje modular y la certificación final. Cumplir con el CTE HS 4, HS 5, el reglamento del Canal de Isabel II y las normas UNE es imprescindible para obtener la habitabilidad y el alta de agua. Contar con un fontanero autorizado y un proyecto técnico adecuado asegura que la instalación sea segura, eficiente y esté legalmente aprobada.
Si necesitas asesoramiento o una revisión completa de la instalación de tu casa prefabricada, lo ideal es contactar con un fontanero en Madrid especializado en viviendas industrializadas para garantizar que todo cumple con la normativa actual.
